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El alquiler comienza a bajar, pero ¿por cuánto tiempo?

El precio del alquiler está empezando a bajar después de alcanzar niveles récord este verano, pero expertos dicen que es incierto si esta tendencia continuará.

El alquiler comienza a bajar, pero ¿por cuánto tiempo?

La media nacional de alquileres subió un 14% en julio en comparación con el mismo mes del año pasado, el menor incremento anual desde noviembre del 2021, de acuerdo al reporte de Redfin. Aunque ese porcentaje es aún alto, es menor que el 15% de junio y el 16% de mayo.

Expertos dicen que es posible que el mercado se estabilice un poco más al final de este año, pero aún existe mucha incertidumbre.

Mucho de esto depende de dónde vives. Ciudades en Florida, tales como Boca Raton o West Palm Beach, han visto una disminución de rentas de -0.1% y -0.5% respectivamente, comparándose con el mes anterior. De acuerdo con “Apartment List”, los alquileres en ciudades en la costa de California, como San Diego, han continuado incrementando durante el año pasado.

En Rochester, Nueva York, el alquiler subió 15,3% en agosto en comparación al mismo mes del año pasado, de acuerdo con datos de “Apartment List”. En promedio, un apartamento de dos recámaras en el área de Rochester costaba 1.318 dólares en agosto, comparando con los 1.116 dólares hace un año.

El CEO de Bank of America, Brian Moynihan, dijo que los altos precios del alquiler son preocupantes porque representan una gran parte de los gastos de las familias. “Los precios de la gasolina están bajando, pero los alquileres suben entre un 10% y un 15%. Y la renta puede acaparar alrededor del 40% del salario de las familias”, dijo Moynihan en una entrevista reciente con Associated Press.

Mientras que las cosas se están viendo mejor que hace unos meses para los arrendatarios, el mercado sigue a favor de los arrendadores. Si tu contrato de arrendamiento está por terminarse, tal vez sea mejor opción renovar tu contrato y negociar tu alquiler con tu arrendador, al menos hasta que el mercado de arrendamientos se estabilice, dice Paula Munger, asistente del vicepresidente de investigación de mercado para la Asociación Nacional de Apartamentos.

“Cuando renuevas tu contrato no vas a pagar lo mismo que alguien que recién se vaya a mudar”, dijo Munger. “Si puedes, quédate en tu apartamento”.

Una de las razones del incremento en el alquiler ha sido el aumento de la demanda proveniente del mercado de la vivienda. El mercado ha empezado a calmarse, lo cual puede significar que más personas podrán solventar la compra de viviendas en lugar de alquilar, sin embargo, con la tasa de interés subiendo es posible que algunos decidan no adquirir una hipoteca.

Mientras tanto, los altos precios del alquiler afectan desproporcionadamente a los residentes de bajos recursos en todo el país, dijo Ben Martin, director de investigación de Texas Houses, una organización sin fines de lucro que trabaja para erradicar la injusticia de la vivienda.

En mayo, los precios de alquileres en Dallas y Fort Worth subieron un 21,6% desde el año pasado, según datos de Redfin. En Austin, subieron un 48,5%. Una de las principales razones de este aumento fue que residentes afluentes de áreas costeras como California o Nueva York se mudaron a Texas durante la pandemia del coronavirus cuando se dieron cuenta que podían trabajar en línea y vivir más barato. En diciembre del año pasado, por ejemplo, Tesla movió sus oficinas centrales del Sillicon Valley a Austin.

Cada vez es mayor el número de personas que no pueden solventar el pago de su hogar y están enfrentando desalojos. Los gobiernos estatales han terminado la suspensión de desalojos y los programas de asistencia para ayudar a que las personas se mantuvieran en su hogar durante la pandemia.

Arrendatarios que no pueden solventar el aumento del alquiler, pero tampoco pueden mudarse, han sido obligados a elegir entre pagar el alquiler o cubrir sus necesidades básicas. Los desalojos son reflejados en el registro de los arrendatarios, lo cual hace más difícil el encontrar vivienda en el futuro.

 

Fuente Consultada: The L.A. Times

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